Villa te Winklern

Aangeboden onder architectuur gebouwde Villa op een ruim perceel van 1.800m², gelegen  
in Winklern – Tirol aan de voet van de Großglockner.
Door de ruime opzet van de vertrekken leent dit pand zich uitstekend als vakantiehuis, voor toeristische verhuur of als B&B. Restaurants, bank en inkopen zijn in enkele minuten lopend bereikbaar.

Winklern is gelegen op 966mtr. hoogte, aan de voet van de Großglockner (3798 m) te midden van het
Nationaal park de “Hohe Tauern”
De cultureel, bestuurlijke stad Lienz met zijn Venetiaans oude binnenstad en alle denkbare voorzieningen is
in 10 autominuten bereikbaar.
Winkelketens als C&A, H&M Vogele, Interspar,,Hofer, Obi bouwmarkt zijn daar vertegenwoordigd.
Lienz beschikt tevens over een prachtige golfbaan en een heerlijk bergmeer/ badesee, de Tristachersee, Karinthië en oa de Millstattersee is in 60  minuten per auto te bereiken.

Skimogelijkheden zijn er in  de directe omgeving op de Molltaler Gletscher, Hochstein -Zettersfeld en Heiligenblut.
Diverse sportieve activiteiten als deltavliegen, wildwater kanoën, langlaufen, mountainbiken en de vele wandelroutes worden in de regio geboden.

Indeling;
Begane grond bestaande uit oa een zeer ruime entree / trappenhuis, ruime woonkamer van ca. 45m² met een schitterend uitzicht en kacheloven, keuken, kantoor annex praktijkruimte welke zowel van binnen als buiten separaat bereikbaar is.
Ruime dubbele inpandige garage van ca. 35m², doorgang naar 2 terrassen en de tuin.

De bovenetage bestaat uit 3 slaapkamers met elk een eigen badkamer met toilet en douche of bad.
Eveneens een ruime woonkamer van ca. 32m² met dakzicht, voorzien van een houtkachel, een keuken (niet als zodanig in gebruik) en 3 balkons.

De kelder / souterrain  bestaat uit meerdere bergruimtes, techniekruimte, en een gastenverblijf van ca. 45m² met slaapkamer.

De bovenetage kan opgesplitst worden als separate woning, de praktijkruimte biedt de mogelijkheid
naar wens ingericht te worden.
De kelder leent zich als uitbreiding van de woonruimte, wellness of  fitnessruimte.
Een object met mogelijkheden!

Verwarming middels kacheloven, houtkachel en elektra
Aansluiting op stadsverwarming mogelijk behoort tot de mogelijkheden

Bouwjaar:                    ca. 1980
Woonoppervlakte      ca. 280 m2
Kelder                          ca. 80m² (inclusief gastenverblijf van 45m²)
Perceel grootte           ca. 1800 m2

Vraagprijs                  € 446.000 k.k.

http://www.austria.info/nl/activiteiten/wintersport/gletsjerskigebieden/karinthie-molltaler-gletsjer

https://www.wintersporters.nl/skigebieden/lienz

https://www.snowplaza.nl/oostenrijk/heiligenblut/

http://www.dolomitengolf.at/